След всеки трус в Гърция или Турция домовите групи оживяват с един и същ въпрос. И почти винаги с грешния. Хората питат от какво е сградата им. В София далеч по-важно е кога е построена – и какво са правили вътре в нея оттогава.
Кои сгради в София са рискови?
Най-голям риск при земетресение в столицата носят сградите със зидани конструкции и стоманобетонни рамки, строени преди 1987 г. Тогава влизат в сила по-строгите норми за проектиране в земетръсни райони. Решаващо е и състоянието на конкретната сграда, не само типът конструкция.
Намерете своята сграда
| Период и тип | Какво означава |
|---|---|
| Зидани сгради преди 1987 г. | Най-висока рискова група в София |
| Стоманобетонни рамки преди 1987 г. | Също в рисковата група по доклада |
| Панелни блокове | Извън рисковата група |
| Строени след 1987 г. | Проектирани по по-строгите норми |
| Ново строителство | Действащи норми, документирана конструкция |
Класацията идва от доклад на „Софтплан“, базиран на проучване на Световната банка.
Защо точно 1987 г.
Нормите за проектиране в земетръсни райони се затягат чувствително именно тогава. Сграда, вдигната една година по-рано, е проектирана по изисквания, които днес не биха били приети.
Това не значи, че всяка стара сграда е опасна. Значи, че при нея отговорът не се чете по годината, а по документите.
Трите неща, които свалят устойчивостта на всяка сграда
Независимо от конструкцията, три фактора влошават поведението на сградата при трус:
- Махнати стени. Собственик, който „само разширява дневната“, често отнема носещ елемент. В сгради без скелетна конструкция почти всяка стена работи.
- Преустроени партери. Магазините с широки витрини на първия етаж отслабват сградата точно там, където натоварването е най-голямо.
- Липса на обследване. Много входове не отделят средства за конструктивен анализ – и собствениците нямат представа в какво състояние живеят.
Тези намеси не се виждат от улицата. Засягат цялата сграда, включително апартамента Ви три етажа по-горе.
Какво да проверите, преди да купите
- Годината на строеж. При сграда преди 1987 г. искайте документи за конструкцията, не уверения.
- Преустройствата. Питайте за партера и съседните апартаменти, не само за Вашия.
- Конструктивното обследване. Малко входове го имат – и самата липса е информация.
Често задавани въпроси
Кои сгради са най-опасни при земетресение в София?
По доклада, базиран на проучване на Световната банка, най-рискови са зиданите конструкции и стоманобетонните рамки, строени преди 1987 г. Състоянието на всяка конкретна сграда обаче може да промени картината – тежат извършените преустройства, поддръжката и влагата по конструкцията.
Как да разбера дали сградата ми е устойчива?
Единственият надежден отговор идва от конструктивно обследване, извършено от правоспособен инженер. Годината на строеж и типът конструкция дават първа ориентация, но не заместват проверката. Попитайте домоуправителя дали входът има такова обследване.
По-безопасно ли е новото строителство?
Новите сгради се проектират по действащите норми и имат документирана конструкция без десетилетия недокументирани ремонти. Това е сериозно предимство, но не автоматична гаранция – тежат и качеството на изпълнение, и надеждността на строителя.
Вижте какво стои зад стените
Сеизмичната устойчивост не се вижда на снимките в обявата. Тя се чете в проекта. Разгледайте проектите на Global Build в София и се свържете с нас на +359 878 730 730 – ще Ви покажем конструктивното решение на всяка сграда.