Покупката на апартамент на зелено може да Ви спести десетки хиляди евро – или да се превърне в скъп урок. Разликата е в подготовката. По-долу ще видите реалните ползи, скритите рискове и трите проверки, които са задължителни, преди да подпишете.
Какво означава „апартамент на зелено“?
Апартамент на зелено е жилище, което купувате, преди сградата да е завършена – понякога още при издадено разрешение за строеж. Плащате на вноски, обвързани с етапите на строителството, а цената обикновено е по-ниска от тази на готов имот. Собствеността се прехвърля с нотариален акт, най-често след Акт 15 или Акт 16.
Защо купувачите избират имот на зелено?
- По-добра цена. На ранен етап цените често са с около 10–15% под тези на завършено ново строителство при сходна локация.
- Пълен избор. Купувате пръв и избирате етаж, изложение и разпределение, докато най-добрите жилища са свободни.
- Разсрочено плащане. Вноските следват строителните етапи и улесняват планирането на бюджета и ипотеката.
Как да намалите риска: 3 задължителни проверки
- Проверете строителя. Потърсете фирмата в Централния професионален регистър на строителя и огледайте на място поне една нейна завършена сграда.
- Обвържете плащанията с етапите. Договорете вноски срещу Акт 14 (груб строеж), Акт 15 (завършена сграда) и Акт 16 (разрешение за ползване), а не срещу обещания „на думи“. Авансът при предварителния договор рядко надвишава 10–20% от цената.
- Дайте договора на адвокат. Търсете ясни срокове за завършване, неустойки при забава и право да развалите сделката, ако строителят не изпълни задълженията си.
Често задавани въпроси
Какво е Акт 16?
Акт 16 е популярното име на разрешението за ползване – финалният документ, който удостоверява, че сградата е завършена и годна за обитаване. Едва след него можете законно да живеете в имота и да направите адресна регистрация. Затова последната вноска обикновено се обвързва именно с него.
По-изгодно ли е да се купува на зелено?
Обикновено да. Колкото по-ранен е етапът, толкова по-ниска е цената, защото поемате изчакване и известен риск. Разликата спрямо завършен имот често е около 10–15%, но зависи от квартала, строителя и търсенето. Винаги сравнявайте цена на квадратен метър при еднаква степен на завършеност.
Мога ли да огледам жилището, преди да платя?
На ранен етап разглеждате архитектурните планове, 3D визуализациите и мостри на завършващите работи, а на място – самия строеж. Поискайте и оглед на завършена сграда на същия инвеститор. Така сравнявате обещаното с реално построеното. Сериозният строител ще Ви покаже всичко без колебание.
Следващата стъпка към новия Ви дом
Апартаментът на зелено е сигурна покупка, когато строителят е доказан, а договорът – ясен. Разгледайте сградите в строеж на Global Build в София и се свържете с екипа ни на +359 878 730 730 или sales@globalbuild.bg за оглед и лична консултация.