София строи повече жилища от всеки друг град в страната – и въпреки това броят на новите разрешителни за строителство в София спадат вече две поредни тримесечия. Ако планирате покупка, тази комбинация Ви казва повече за пазара от която и да е обява.
Колко се строи в София в момента?
Най-активно строителство в София се забелязва заради значителното увеличаване на броя на жилищата. През второто тримесечие на 2026 г. столицата води класацията с 2 878 жилища, за които предстои да започне строеж. Броят на разрешителните обаче намалява спрямо предходното тримесечие – сигнал за по-предпазливи инвеститори.
Какво показват данните за 2026 г.
| СОФИЯ | I-во тримесечие 2026 | II-ро тримесечие 2026 |
|---|---|---|
| Разрешителни за жилищни сгради | 265 | 268 |
| Жилища с издадени разрешителни | 3 948 | 2 878 |
Спадът от над 1 000 жилища за едно тримесечие е повече от половината от намалението за цялата страна. Данните са на НСИ.
Друга цифра променя картината: през 2025 г. в България са въведени в експлоатация почти двойно повече от предходната година. Тоест сградите, започнати в силните години, тепърва излизат на пазара.
Къде расте градът?
Две посоки определят развитието на София днес:
- На юг към Витоша. Кварталите около Кръстова вада, Малинова долина и Драгалевци остават доста търсени заради близостта до планината и метрото.
- Навътре, чрез замяна. Все повече проекти се появяват на мястото на стари сгради и бивши промишлени терени в утвърдени квартали.
Офис строителството е обратната страна на монетата – новите проекти в столицата са доста малко. Пазарът се пренасочва към жилища.
Какво означава това за Вас като купувач?
- Повече избор, по-малко натиск. Когато завършени жилища излизат на пазара масово, купувачът има време да сравнява.
- Разликата между строителите става видима. При по-слабо търсене оцеляват проектите с добра локация и доказан инвеститор.
- Локацията тежи повече от всякога. Метро, училище и зеленина държат цената далеч по-стабилно от лъскавата визуализация.
Често задавани въпроси
Спада ли активното строителство в София?
Броят на разрешителните за нови жилища намалява две поредни тримесечия, но столицата остава първа в страната по брой жилища в проект. По-точното описание е забавяне на темпото, а не спад – инвеститорите започват по-малко на брой, но по-големи проекти.
Кои квартали в София се развиват най-бързо?
Най-силно строителство в София за момента има в южните райони към Витоша и в западните посоки покрай разширенията на метрото. Значение има и презастрояването на стари терени в централните квартали. Проверете конкретния адрес в регистъра на НАГ – Столична община.
Добър момент ли е за покупка при сегашното строителство в София?
Зависи от целта Ви. За собствено ползване по-голямото предлагане означава по-добри условия за преговори. За инвестиция изборът на локация и строител тежи повече от момента на влизане. Сравнете поне три проекта, преди да решите.
Вижте къде строим ние
Данните описват пазара, но решението се взема на конкретен адрес. Разгледайте проектите на Global Build в София и се свържете с нас на +359 878 730 730 – ще Ви покажем етапа, графика и локацията на всяка сграда.