София строи повече жилища от всеки друг град в страната – и въпреки това броят на новите разрешителни за строителство в София спадат вече две поредни тримесечия. Ако планирате покупка, тази комбинация Ви казва повече за пазара от която и да е обява.

Колко се строи в София в момента?

Най-активно строителство в София се забелязва заради значителното увеличаване на броя на жилищата. През второто тримесечие на 2026 г. столицата води класацията с 2 878 жилища, за които предстои да започне строеж. Броят на разрешителните обаче намалява спрямо предходното тримесечие – сигнал за по-предпазливи инвеститори.

Какво показват данните за 2026 г.

Спадът от над 1 000 жилища за едно тримесечие е повече от половината от намалението за цялата страна. Данните са на НСИ.

Друга цифра променя картината: през 2025 г. в България са въведени в експлоатация почти двойно повече от предходната година. Тоест сградите, започнати в силните години, тепърва излизат на пазара.

Къде расте градът?

Две посоки определят развитието на София днес:

• На юг към Витоша. Кварталите около Кръстова вада, Малинова долина и Драгалевци остават доста търсени заради близостта до планината и метрото.
• Навътре, чрез замяна. Все повече проекти се появяват на мястото на стари сгради и бивши промишлени терени в утвърдени квартали.

Офис строителството е обратната страна на монетата – новите проекти в столицата са доста малко. Пазарът се пренасочва към жилища.

Какво означава това за Вас като купувач?

1. Повече избор, по-малко натиск. Когато завършени жилища излизат на пазара масово, купувачът има време да сравнява.
2. Разликата между строителите става видима. При по-слабо търсене оцеляват проектите с добра локация и доказан инвеститор.
3. Локацията тежи повече от всякога. Метро, училище и зеленина държат цената далеч по-стабилно от лъскавата визуализация.

Често задавани въпроси

Спада ли активното строителство в София?

Броят на разрешителните за нови жилища намалява две поредни тримесечия, но столицата остава първа в страната по брой жилища в проект. По-точното описание е забавяне на темпото, а не спад – инвеститорите започват по-малко на брой, но по-големи проекти.

Кои квартали в София се развиват най-бързо?

Най-силно строителство в София за момента има в южните райони към Витоша и в западните посоки покрай разширенията на метрото. Значение има и презастрояването на стари терени в централните квартали. Проверете конкретния адрес в регистъра на НАГ – Столична община.

Добър момент ли е за покупка при сегашното строителство в София?

Зависи от целта Ви. За собствено ползване по-голямото предлагане означава по-добри условия за преговори. За инвестиция изборът на локация и строител тежи повече от момента на влизане. Сравнете поне три проекта, преди да решите.

Вижте къде строим ние

Данните описват пазара, но решението се взема на конкретен адрес. Разгледайте проектите на Global Build в София и се свържете с нас на +359 878 730 730 – ще Ви покажем етапа, графика и локацията на всяка сграда.

The post Строителство в София: накъде се развива градът appeared first on GlobalBuild.BG.

Какво означава „апартамент на зелено“?

Апартамент на зелено е жилище, което купувате, преди сградата да е завършена – понякога още при издадено разрешение за строеж. Плащате на вноски, обвързани с етапите на строителството, а цената обикновено е по-ниска от тази на готов имот. Собствеността се прехвърля с нотариален акт, най-често след Акт 15 или Акт 16.

Защо купувачите избират имот на зелено?

• По-добра цена. На ранен етап цените често са с около 10–15% под тези на завършено ново строителство при сходна локация.
• Пълен избор. Купувате пръв и избирате етаж, изложение и разпределение, докато най-добрите жилища са свободни.
• Разсрочено плащане. Вноските следват строителните етапи и улесняват планирането на бюджета и ипотеката.

Как да намалите риска: 3 задължителни проверки

1. Проверете строителя. Потърсете фирмата в Централния професионален регистър на строителя и огледайте на място поне една нейна завършена сграда.
2. Обвържете плащанията с етапите. Договорете вноски срещу Акт 14 (груб строеж), Акт 15 (завършена сграда) и Акт 16 (разрешение за ползване), а не срещу обещания „на думи“. Авансът при предварителния договор рядко надвишава 10–20% от цената.
3. Дайте договора на адвокат. Търсете ясни срокове за завършване, неустойки при забава и право да развалите сделката, ако строителят не изпълни задълженията си.

Често задавани въпроси

Какво е Акт 16?

Акт 16 е популярното име на разрешението за ползване – финалният документ, който удостоверява, че сградата е завършена и годна за обитаване. Едва след него можете законно да живеете в имота и да направите адресна регистрация. Затова последната вноска обикновено се обвързва именно с него.

По-изгодно ли е да се купува на зелено?

Обикновено да. Колкото по-ранен е етапът, толкова по-ниска е цената, защото поемате изчакване и известен риск. Разликата спрямо завършен имот често е около 10–15%, но зависи от квартала, строителя и търсенето. Винаги сравнявайте цена на квадратен метър при еднаква степен на завършеност.

Мога ли да огледам жилището, преди да платя?

На ранен етап разглеждате архитектурните планове, 3D визуализациите и мостри на завършващите работи, а на място – самия строеж. Поискайте и оглед на завършена сграда на същия инвеститор. Така сравнявате обещаното с реално построеното. Сериозният строител ще Ви покаже всичко без колебание.

Следващата стъпка към новия Ви дом

Апартаментът на зелено е сигурна покупка, когато строителят е доказан, а договорът – ясен. Разгледайте сградите в строеж на Global Build в София и се свържете с екипа ни на +359 878 730 730 или sales@globalbuild.bg за оглед и лична консултация.

The post Апартамент на зелено: как да купите безопасно през 2026 appeared first on GlobalBuild.BG.

Търсите дом, който съчетава тишината на природата с удобството на големия град? Boyana Sense е нов жилищен комплекс в столичния квартал „Бояна“, който предлага точно това. Разположен в полите на Витоша, в района на Киноцентъра, той е създаден за хора, които искат да живеят сред зеленина, но на минути от центъра на София.

В следващите редове ще разгледаме какво прави Boyana Sense толкова специален – от локацията и архитектурата до удобствата за всекидневния комфорт.

Какво представлява Boyana Sense?

Boyana Sense е бутиков комплекс ново строителство от четири нискоетажни сгради с общо 52 апартамента. Изборът е богат – двустайни, тристайни и многостайни жилища, които пасват както на млади семейства, така и на по-големи домакинства.

Апартаментите на партера разполагат със собствени прилежащи дворове, а тези на последните етажи – с просторни тераси и красиви гледки. Можете да разгледате свободните апартаменти и разпределения на страницата на проекта. Местността около Киноцентъра прави Boyana Sense подходящ и за живеене, и за дългосрочна инвестиция.

Защо да изберете живот в Boyana Sense?

Локацията е едно от най-силните предимства на проекта. Кварталът е спокоен, с ниска плътност на застрояване и усещане за престиж.

Природа на крачка от дома

Комплексът е заобиколен от над 20 декара зелени площи и е в непосредствена близост до Природен парк „Витоша“. Това означава чист въздух, тишина и достъп до планинските еко пътеки – рядка комбинация за живот в столицата.

Бърз достъп до града

Въпреки спокойствието, центърът е лесно достъпен по Околовръстния път и бул. „България“. На по-малко от 800 метра има детски градини, а наблизо са едни от най-предпочитаните училища в София. Това е удобно решение за семейства с деца и за хора, които всекидневно пътуват до работа.

Качество в детайлите

Boyana Sense залага на дълготрайни и съвременни материали. Архитектурата е дело архитектурно бюро IPA, а големите прозорци осигуряват максимална естествена светлина и приятна температура през цялата година.

Ето какво отличава проекта накратко:

• Монолитна стоманобетонна конструкция и тухлена зидария
• Вентилируема фасада с топлоизолация и фиброциментни плочи
• Висок клас дограма Schüco за повече естествена светлина
• Два подземни паркинга с гаражи и пешеходни алеи без движение на автомобили
• Магазин в рамките на комплекса за всекидневните нужди

Цените започват от около 2 200 €/кв.м без ДДС, а свободните апартаменти намаляват бързо — затова проверете актуалната наличност навреме. Преди да решите, вижте и какво да проверите преди покупка на апартамент.

Готови ли сте да видите Boyana Sense?

Този комплекс е повече от сграда – това е спокоен дом сред природата, без компромис с градския комфорт. Ако мечтаете за такъв начин на живот, екипът на Global Build е насреща.

Научете повече за Boyana Sense тук.

Свържете се с нас още днес на +359 878 730 730 или на sales@globalbuild.bg, за да запазите оглед и да изберете своя апартамент.

The post Boyana Sense: спокоен дом в полите на Витоша appeared first on GlobalBuild.BG.

Защо паркомястото вече не е „бонус”

София расте с темпове, които инфраструктурата трудно следва. Новите жилищни квартали като Бояна, Манастирски ливади и Овча купел привличат все повече жители, а уличното паркиране става все по-оскъдно и непредвидимо. Вземете под внимание и синята зона, която се разширява ежегодно, електронните фишове и сутрешния стрес от обикаляне на блока – и картината е ясна.

Ако нямате собствено паркомясто, плащате за чуждо всеки ден. Понякога с пари, понякога с нерви, а понякога и с двете.

Паркомястото при ново строителство не е луксозна придобивка. То е инфраструктура.

Колко струва липсата му – в цифри

Средната цена за наем на паркомясто в полуцентралните квартали на София варира между 100 и 240 евро на месец. За 10 години това са между 12 000 и 28 800 евро – средства, които можете да пренасочите към закупуването на паркомясто.

Ако планирате да отдавате апартамента под наем? Жилище с паркомясто се наема средно с 10–15% по-висока месечна цена, задържа наематели по-дълго и се продава по-бързо при евентуална препродажба. Паркомястото не е разход, то е актив.

Кога може и без?

Има случаи в които паркомястото не е абсолютна необходимост:

• Живеете в центъра и не притежавате автомобил
• Апартаментът е в зона с изключително добър градски транспорт
• Работите изцяло от вкъщи и се придвижвате рядко

Във всички останали случаи паркомястото е решение, което се взима веднъж и се усеща всеки ден в продължение на години.

Колата Ви заслужава по-добро от тротоара

При проектите на GlobalBuild.BG паркоместата са важна част от архитектурната концепция на всяка сграда – проектирани от самото начало, а не добавени като компромис в последния момент. Защото добрият дом не свършва на входната врата. Той включва и спокойствието да знаете, че след дългия работен ден колата Ви е на сигурно място

В 2026 г. паркомястото не е лукс. То е здрав разум и добра инвестиция.

The post Паркомясто – лукс или необходимост през 2026г? appeared first on GlobalBuild.BG.

GlobalBuild идва на Residential Expo ПРОЛЕТ 2026 с два проекта — различни по локация и характер, обединени от едно: внимание към качеството, архитектурата и живота на обитателите.

Residential Expo не е просто изложение, а място, където пазарът се случва в реално време. В рамките на два дни посетителите имат възможност да разговарят директно с инвеститори, да сравнят различни проекти и ценови оферти, както и да получат ясна и конкретна информация за възможностите за финансиране – без посредници и без необходимост от предварително записване..

Boyana Sense

Boyana Sense е жилищен комплекс, роден от идеята, че домът трябва да дава нещо повече от покрив — трябва да дава усещане. Четири сгради от по четири етажа, 52 апартамента общо, изграждани върху терен от над 7 дка в един от най-престижните и зелени квартали на София.

Комплексът е заобиколен от над 20 дка естествена паркова среда — по-голямата част от терените наоколо са общинска собственост, отредена за зелени площи. На по-малко от километър е природен парк „Витоша”. Озеленяването покрива 60% от терена, плътността на застрояване — само 25%. Тишина, въздух и пространство, без да се отказвате от градските удобства — бързият достъп до Околовръстен път и бул. „България” е на минути, а 3 бази на общинска детска градина са в рамките на 800 метра.

Архитектурното решение е дело на арх. Иво Петров (ip-arch.com), с иновативен подход към паркирането — в алеите на комплекса ще има нулево движение на автомобили. На първите етажи са предвидени прилежащи дворове, а на последните — просторни тераси. Дограмата е шесткамерна PVC с профил SHUCO за максимална светлина, топлоизолация и акустичен комфорт.

Научете повече за Boyana Sense тук.

MP Concept

MP Concept е проектиран от архитектурното студио ASA Project като пример за съвременна минималистична архитектура — праволинейна форма, добре структурирана фасада и просторни площи с обилна естествена светлина. Пет нива с терасовиден последен етаж, 50 апартамента в два входа.

Локацията в Манастирски ливади – Изток дава всичко: пешеходно разстояние до Южния парк, бърз достъп до Mall Bulgaria, Paradise Center, Kaufland и Lidl, и отлични транспортни връзки с бул. „България”, новия бул. „Филип Кутев” и Околовръстен път.

Партерните апартаменти разполагат с озеленени дворове. Типовите етажи предлагат функционални разпределения с лоджии и големи френски прозорци. На последния етаж са наредени елегантни пентхауси с панорамни тераси. Довършителната степен е по БДС — шпакловка и замазка. Отоплението е на газ. Асансьорите са от клас Schindler, Otis или Kone, дограмата — PVC с троен стъклопакет.

И двата проекта ще могат да бъдат разгледани детайлно — планове на апартаменти, ценови листи, условия за покупка и финансиране. Екипът ни ще е на място и в двата дни, готов да отговори на всеки въпрос.

Научете повече за MP Concept тук.

J’Adore Blanc

J’Adore Blanc е премиум жилищен комплекс на морето, създаден с ясна концепция – светлина, лекота и усещане за ваканционен живот през цялата година. Проектът се намира в Слънчев бряг, само на около 400 метра от плажа, което го позиционира като силно решение както за лично ползване, така и за инвестиция.

Комплексът се изгражда върху терен от над 3 400 кв.м и включва две сгради с общо над 130 апартамента – комбинация от студиа, двустайни и по-големи жилища. Архитектурата залага на изчистени линии, модерна визия и естествени материали, които създават усещане за простор, въздух и спокойствие.

Сред основните предимства на проекта са добре развитата вътрешна среда и удобствата, които го превръщат в завършен продукт, а не просто жилищна сграда:

• басейн с зона за отдих и бар
• рецепция и просторно фоайе
• детска зона
• озеленени пространства
• спа концепция в средиземноморски стил
• контролирана среда и паркиране

Апартаментите могат да бъдат завършени с дизайнерски мебелни пакети, съобразени с концепцията на проекта – светли тонове, функционалност и модерна естетика. Това дава възможност за бързо въвеждане в експлоатация или отдаване под наем.

J’Adore Blanc е позициониран не просто като място за живеене, а като продукт с инвестиционен потенциал – подходящ за краткосрочно отдаване, сезонно ползване или дългосрочно нарастване на стойността.

Научете повече за J’Adore Blanc тук.

Защо да ни посетите на Residential Expo?

Residential Expo не е просто изложение — то е концентриран пазар. На едно място, в рамките на два дни, посетителите говорят директно с инвеститорите, сравняват проекти и ценови нива и получават реална информация за финансиране — без посредници, без записани часове.

Двата проекта на GlobalBuild са с различен характер: Boyana Sense е за тези, които търсят природа, тишина и престижен квартал; MP Concept — за тези, които искат централна локация, градска динамика и модерна архитектура. Всеки от тях може да бъде правилният избор. Елате да разберете кой е Вашият.

The post ‎ appeared first on GlobalBuild.BG.

Локацията – най-важният фактор при покупка на имот

Първо идва локацията. Районът е един от най-важните фактори, които определят както удобството на ежедневието, така и стойността на имота във времето. Проверете дали в близост има удобен транспорт, училища, детски градини, паркове и магазини. Добрата инфраструктура и развитието на района могат значително да повишат стойността на имота в бъдеще.

Как да проверите строителя и инвеститора

Следващият важен фактор е репутацията на строителя. Добре е да се разгледат вече реализирани проекти на компанията и да се провери как изглеждат сградите след години експлоатация. Надеждният инвеститор обикновено има история от успешно завършени проекти и добра репутация сред клиентите си.

Качество на строителството и използвани материали

Третият важен елемент е качеството на строителството. Материалите, които се използват, изолацията, дограмата и изпълнението на общите части са от решаващо значение за комфорта на живеене. Съвременните жилищни сгради често включват енергийно ефективни решения, модерни асансьори и добре проектирани общи пространства.

Функционално разпределение и ориентация на апартамента

Не по-малко важно е разпределението на апартамента. Функционалният дом трябва да предлага удобна организация на помещенията, достатъчно естествена светлина и практично използване на пространството. Добрата ориентация на жилището може да направи огромна разлика в ежедневния комфорт.

Покупка на апартамент на зелено – какво трябва да знаете

Често апартаментите се предлагат за продажба още на етап строителство или „на зелено“. Това обикновено означава по-добра цена, но е важно да се провери дали проектът има всички необходими документи и разрешителни. Етапите на строителство като Акт 14, Акт 15 и Акт 16 също са ключови ориентири за напредъка на сградата.

Допълнителни удобства в модерните жилищни сгради

Също така е добре да се обърне внимание на допълнителните удобства. Подземни гаражи, контрол на достъпа, озеленени пространства и модерни общи части могат значително да повишат качеството на живот в сградата.

Изборът на апартамент ново строителство в София не е просто покупка на жилище. Това е инвестиция в бъдещето и в начина на живот. Когато се обърне внимание на локацията, строителя, качеството на изпълнение и функционалността на жилището, вероятността да направите правилния избор е значително по-голяма. Новите жилищни сгради предлагат модерни решения, комфорт и перспектива за дългосрочна стойност.

Готови ли сте за следващата стъпка? Свържете се с Global Build за професионална консултация и открийте имота, който най-добре отговаря на Вашите цели – нов дом или добра инвестиция.

The post Какво да проверите преди покупка на нов апартамент в София appeared first on GlobalBuild.BG.

Структура, която работи

В среда, в която инвестиционните решения изискват доверие и прозрачност, дигиталното представяне не е второстепенен елемент. То е част от корпоративната идентичност. Именно затова обновяването на сайта беше реализирано като стратегически проект, а не като визуална промяна.

Новата архитектура на съдържанието е изградена около логиката на клиента. Информацията е организирана така, че да води естествено от общия преглед на проектите към конкретните детайли – сгради, етажи, наличности, разпределения.

Навигацията е оптимизирана, за да съкрати пътя до ключовата информация. Всеки проект има ясно дефинирана структура, последователен визуален език и прецизно подредени данни.

Прецизна визуализация на проектите

Представянето на сградите и обектите е изчистено и систематизирано. Статусите са ясно обозначени. Разпределенията и плановете са интегрирани по начин, който позволява бързо сравнение и ориентация.

Акцентът е върху функционалността – клиентът да получи точна, актуална и структурирана информация без излишни елементи, които разсейват или забавят процеса на избор.

Комуникация без бариери

Контактните механизми са преработени с цел по-голяма яснота и надеждност. Процесът на изпращане на запитване е опростен, а входящата комуникация се обработва по-ефективно.

Това е критично за среда, в която всяко запитване представлява реален бизнес интерес. Уебсайтът вече функционира като стабилен канал за директна връзка между компанията и потенциалните инвеститори или клиенти.

Дигитална среда, отразяваща стандарта на компанията

Обновеният уебсайт на Global Build е отражение на корпоративния стандарт – прецизност, структурираност и внимание към детайла.

Дигиталното присъствие вече отговаря на мащаба и амбицията на проектите, които реализираме. Това е естествена стъпка в развитието на бранда и неговото позициониране като стабилен и надежден партньор в сферата на инвестициите и недвижимите имоти.

The post Global Build с нова визия appeared first on GlobalBuild.BG.