Плащате за 85 квадратни метра. Обзавеждате 68. Останалите 17 съществуват – в стълбището, асансьора и входното фоайе. Напълно законно е. Проблемът е, че почти никой не Ви го обяснява, преди да подпишете.
Каква е разликата между чиста и обща площ?
Чистата площ е пространството в самото жилище. Общата площ е чистата плюс припадащия Ви дял от общите части на сградата – стълбище, фоайе, асансьор, технически помещения. Цената в обявата почти винаги се начислява върху общата площ.
Петте термина в един ред
| Термин | Какво означава |
|---|---|
| Чиста площ | Пространството в жилището – това, което обзавеждате |
| Застроена площ (ЗП) | Площта по проект, включва стени, колони и шахти |
| РЗП | Разгъната застроена площ – сумата за всички етажи |
| Общи части | Стълбище, фоайе, асансьор, покрив, технически помещения |
| Идеални части | Вашият дял от общите части, записан в нотариалния акт |
Сметката, която сменя решението
Две оферти. Еднаква обща площ. Различен резултат.
| Жилище А | Жилище Б | |
|---|---|---|
| Обща площ | 85 кв. м | 85 кв. м |
| Обявена цена на кв. м | 2 800 € | 2 900 € |
| Крайна цена | 238 000 € | 246 500 € |
| Чиста площ | 68 кв. м | 76 кв. м |
| Цена на кв. м чиста площ | 3 500 € | 3 243 € |
Жилище Б изглежда по-скъпо в обявата. В действителност за 8 500 € повече получавате 8 квадратни метра повече жилищна площ – и плащате с 257 € по-малко на реален квадрат.
Правилото: разделете крайната цена на чистата площ. Това е единственото число, по което две оферти се сравняват честно.
Високите общи части не са винаги лоши
Голямо фоайе, широко стълбище и втори асансьор също са общи части. Те вдигат процента, но и качеството на живот. Разликата е в това дали получавате нещо за тях. Процент от 20% при просторно фоайе и портиер е оправдан. Същият процент при тясно стълбище – не е.
Трите въпроса преди подписа
- Каква е чистата площ? Поискайте я писмено, в квадратни метри.
- Какъв процент са общите части и какво включват? Разбивка, не общи уверения.
- Включени ли са терасата и мазето? И по какъв коефициент влизат в цената.
Често задавани въпроси
Защо плащам за общите части?
Защото ги притежавате. Идеалните части от стълбището, асансьора и покрива се записват в нотариалния Ви акт и Ви дават право да ги ползвате. Без тях нямате законен достъп до собственото си жилище. Плащате и за поддръжката им чрез месечната такса. Управлението и поддръжката им се уреждат от Закона за управление на етажната собственост, а разходите се разпределят чрез месечната такса.
Колко процента обикновено са общите части?
При ново строителство най-често между 15% и 25% от общата площ. Процентът зависи от броя на асансьорите, широчината на стълбището и размера на фоайето. Под 10% е рядкост, над 25% изисква обяснение какво точно получавате.
Коя площ влиза в нотариалния акт?
В нотариалния акт се описват застроената площ на жилището и идеалните части от общите части на сградата. Данъчната оценка и местният данък също се изчисляват на тази база. Затова разликата между обявена и актова площ си струва да се провери предварително.
Поискайте числата предварително
Добрият строител няма причина да крие чистата площ. Разгледайте проектите на Global Build в София и се свържете с нас на +359 878 730 730 – ще получите разбивка на чиста площ, общи части и крайна цена за конкретното жилище.